我发现很多来马来西亚留学的朋友，老是问我关于海外投资的问题。我就结合自己的经验，给大家分享一下。

我个人投资只做非常稳定的项目，会造成亏损赔本的高风险项目，我一律不碰。像股票这类我从来不沾，很多高风险理财也都不参与。我基本上去很多国家都是半旅游半考察，接下来就说说我的实际投资经验。

我之前在西班牙买了一套小楼，一年的投资回报大概7%左右。其实到现在我挺后悔的，当时刚接触海外投资不懂，后来发现不少地方的投资回报远比这个高。

之后我关注了阿布扎比，这里购房单价相对高一些，但是投资非常稳定。阿布扎比是2022年才开放外国人购房政策，这里人均GDP有8万美金，房价却特别便宜，甚至比中国很多城市都低。因为刚开放政策，还有很多发展空间，我算了算这里的投资回报率能达到10%，未来会有大量有钱人涌入，发展潜力很大。不过我觉得迪拜投资没什么意思，市场早就饱和了，迪拜早在2015年就开放了购房政策。阿布扎比新上台的首相很不错，以前是保守派现在转为激进改革派，而且整个阿联酋50%的石油资源都在阿布扎比，不是在迪拜，就连迪拜那个最有名的哈利法塔，都是阿布扎比出钱赞助的。

现在我觉得巴厘岛也是很不错的投资选择，原因很简单，现在整个中国的中小企业、人力成本高的制造业都在往东南亚出海转移。投资海外房产其实逻辑很简单，就是你花100块钱进去，经过一段时间的沉淀，能变成500甚至600块，就够了。

发达国家的市场已经很稳定了，投资固定资产，每年也就4%-5%的增值，或者7%-8%的租金收益，不会大涨也不会大跌，没什么想象空间。但印尼不一样，印尼有2.8亿人口，是全世界第四大人口国，现在的经济发展阶段，就像我们中国零几年的时候，马上要进入经济突飞猛进的阶段。中国08年到19年资产价格的增长幅度大家都有目共睹，现在印尼刚好站在这个节点上。

而且印尼房产的回报率能达到10%以上，对比现在国内银行存款才1%-2%的利率，这个收益水平很吸引人。当然我也要说清楚，这里投资是波动型的，确实存在一定风险，如果你刚好在低点出手，就会很麻烦，未来市场也没法百分百确定，不能说完全没风险。

印尼房产名义上是永久产权，这点还是不错的，过去二十年印尼的房产价格已经翻了二十倍，但现在整体价格还是很低，大家感兴趣可以去实地考察看看。

我自己差不多把全球绝大多数国家都研究了一遍，我都是先做好功课，觉得项目靠谱，两三天之内就飞过去实地看，确实满意就找最源头的房源，一个月之内就能搞定，我做事不犹豫，效率比较高。毕竟我在马来西亚还有生意要做，每次出来考察也就三四天最多五六天，看完就得回去工作，时间本身就是成本。

总的来说，我觉得印尼现在刚好处于要起飞的阶段，离市场平稳还有很长时间，投资本来就是长期看人口。印尼的平均年龄比中国还年轻七岁，中国平均年龄38岁，印尼才30岁，有大量的年轻人，未来会有源源不断的住房需求、工作需求，而且劳动力便宜，刚需足够，发展潜力很大。

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普通人做海外房产投资，第一步要搞清楚什么呢？很多人上来就找热门区域，结果进去就被套，这是没摸对门路。

我接触海外房产快十年，见过太多新手踩坑，最常见的坑就是追热点。大家都觉得欧美发达国家肯定稳，进去之后才发现，市场早就饱和了，你买的时候价格已经在高位，每年也就两三个点的收益，跑赢通胀都难，更别说赚差价了。

那选区域到底看什么？其实核心就是两个点，第一个是人口，第二个是发展阶段。你想啊，房产的刚需从哪来？肯定是年轻人啊，如果一个国家全是老头老太太，没人接盘，你买了之后指望谁给你涨价？发展阶段更重要，如果已经发展完了，那也就没什么上涨空间了，你得找那种刚要起飞的区域，才能吃到增长的红利。

现在很多人问我，东南亚值不值得进？我给的答案是肯定的，但不能乱选。不是所有东南亚国家都适合投，你得看人口基数，看年龄结构。比如说印尼，两亿多人口，平均年龄才三十岁，这是什么概念？全是正要买房生孩子的年轻人，刚需往这放着，跌能跌到哪去？

而且现在刚好是国内产能往东南亚转移的阶段，大量企业过去，带动的不止是就业，还有住房需求，不管是做短租还是长租，租金回报都不会差。很多人怕风险，说我不懂当地政策怎么办？其实选刚开放外国人购房的区域反而更好，价格还没被炒起来，提前进去就能拿低位筹码。

最后给新手提个醒，不要碰高杠杆，不要买你根本看不懂的项目，就选刚需住宅，找核心地段的小户型，门槛不高，出手也容易，长期拿个五到十年，收益肯定比你放在国内银行强得多。
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[Q]：分享者是做什么的，为什么会懂海外投资？
[A]：分享者在马来西亚做自有生意，长期在全球各国考察投资项目，有丰富的海外房产投资实操经验。
[Q]：分享者的投资偏好是什么？
[A]：分享者偏好低风险稳定投资，不碰股票、高风险理财这类高风险项目，只选稳健的海外房产投资。
[Q]：阿布扎比的房产投资优势有哪些？
[A]：阿布扎比2022年刚开放外国人购房政策，房价低，人均GDP高，石油资源丰富，投资回报率能达到10%，发展潜力大。
[Q]：为什么不看好迪拜的房产投资？
[A]：分享者认为迪拜房产市场开放早，已经处于饱和状态，没有太多发展空间，因此不看好。
[Q]：为什么看好印尼巴厘岛的房产投资？
[A]：现在大量中国企业向东南亚出海转移，印尼人口多，经济处于类似中国零几年的起飞阶段，人口结构年轻，刚需充足，投资回报率能到10%以上，发展潜力大。
[Q]：印尼房产的产权是怎样的？
[A]：印尼房产名义上属于永久产权，整体房产价格目前仍然处于较低水平。
[Q]：发达国家房产投资的特点是什么？
[A]：发达国家房产市场已经稳定，增值和收益都比较平稳，不会大涨大跌，但是也没有太高的成长空间。
[Q]：印尼房产投资存在风险吗？
[A]：印尼房产属于波动型投资，未来市场存在不确定性，如果在价格低点出手会有麻烦，确实存在一定风险。